Se vende parcela de 9.038 m2 con un edificio de 4 plantas de 1.300 m2 edificados, de los cuales 449 m2 son nave industrial y el resto oficinas en tres plantas en altura. el atractivo de esta parcela es que tiene una edificabilidad asignada de 21.691 m2, de los cuales 19.999, no está consumida. El m2/ repercusión edificable sale a 253 €/ m2. Tiene un uso alternativo para residencia de estudiantes el cual le da un coeficiente de edificabilidad de 1.6 m2/m2, por tanto salen 14.460 m2 edificable; esto da una repercusión de 380 €/m2 edificable. Lo cual es un precio imbatible. La Norma Zonal de aplicación es 9.4. Tenemos una tasación de 2015 que da un precio de 5.696.889 €, entendemos que el precio actual será mayor.

Todo lo dicho anteriormente, vale para su uso actual, pero esta parcela se encuentra dentro de una estratégia Urbanísitica del Ayuntamiento de Madrid, llamado VIVAVI (VIcalvaro, VAllecas, VIllaverde). Con esta estrategia, se pretende impulsar la actividad económica en esos distritos, pero también contribuir a la creación de centralidades periféricas que den lugar a un mayor equilibrio territorial, logrando una menor dependencia de la almendra central en aras de una mayor sostenibilidad de la ciudad. En definitiva esta parcela tiene muchas posibilidades de que se convierta en residencial .

^{Esta operación conlleva en concepto de honorarios para el comprador de un 3% del precio final de venta del inmueble.}